在二手房交易过程中，户籍状况核查是首要环节。建议买方直接到辖区派出所查询房屋户籍登记情况，特别注意是否存在未迁出的集体户口或学区户籍。对于存在抵押登记或司法查封的房产，需要求卖方提供解除抵押的书面承诺。
| 核查项目 | 操作要点 | 风险提示 |
|---|---|---|
| 产权证明 | 查验不动产权证原件 | 注意共有权人签字确认 |
| 抵押状态 | 不动产登记中心查询 | 确认解押时间节点 |
付款条款需明确约定分期支付节点，建议将60%房款与产权过户绑定，预留10%尾款待物业交割完成后支付。特别要注意补充协议中关于学区名额、房屋瑕疵等特别约定的法律效力。
违约责任条款应量化具体，建议约定每日违约金比例为房款总额的万分之五。对于可能出现的政策变动风险，应明确约定不可抗力条款的适用情形。
建议买卖双方共同到水务、电力、燃气营业厅办理账户变更，留存过户回执作为凭证。对于宽带网络、有线电视等增值服务，需特别注意原账户注销时限。
物业费清算应追溯至前三年缴费记录，要求卖方提供物业出具的费用结清证明。车位使用情况需实地核查租赁合同剩余期限。
除契税、增值税、个人所得税等主要税种外，需特别注意房屋原值凭证的完整性。对于装修折旧抵扣、贷款利息抵扣等特殊情形，建议提前咨询专业税务师。
对于满五唯一等税收优惠政策，买方有权要求卖方配合提供家庭住房情况查询证明。若涉及经济适用房等特殊性质房产，需额外核算土地出让金。
